Estimer votre Bien avec nos Partenaires de L'immobilier en Tunisie

Définition de l'évaluation immobiliere

Calcul de la valeur d'un Bien immobilier, appartement ou maison, par rapport a l'offre et a la demande dans un quartier précis, et en fonction de la qualité des prestations et d'entretien du bien .

La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables doit tenir compte de tous les criteres : usage ou destination, dimension du terrain et surface habitable, qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux, équilibre de l'ensemble, état d'entretien, niveau de confort interne, existence de nuisances externes, emplacement, voisinage.

Plusieurs raisons peuvent inciter a estimer la valeur d'un Bien immobilier : acheter, vendre un bien, le financer, l'assurer, faire le point de la valeur de son patrimoine immobilier, déterminer le prix auquel on va louer, payer ses impôts ou vérifier leur bien fondé, défendre ses droits en justice.

De nombreux agents immobiliers proposent de réaliser une évaluation en se rendant a votre domicile, en espérant se voir confier un bien a vendre, enfin une expertise est un rapport complet précis écrit qui sera remis apres étude détaillée d'un appartement ou d'une maison

EXPERTISE-EVALUATION

Afin de déterminer la valeur de votre bien : terrain, appartement, villa, propriété, bungalow, demeure... Service d'évaluation et d'expertise région Cap Bon Tunisie.

Pourquoi faire évaluer son bien ?

Une évaluation fiable et précise détermine le juste prix de votre bien avant sa mise en vente, mais également vous permet de justifier sa valeur pour votre notaire, votre banquier ou pour l'administration fiscale, notamment en cas de donation, succession, rachat de parts, sortie d'indivision, séparation de biens, pret, impôt sur la fortune...
L'agence n'a pas d'intéret financier dans le calcul de la valeur de votre logement. Quelque soit la destination de l'expertise demandée, notre avis est neutre. En cas de vente il vous sera précieux pour mener a bien rapidement et au meilleur prix votre transaction immobiliere.

Pour évaluer votre patrimoine, deux possibilités vous sont proposées :

- L'évaluation sur dossier, sans déplacement : - L'évaluation immobiliere sur visite : . L'ÉVALUATION IMMOBILIERE EN TUNISIE

La Valeur de base :

En Tunisie, la valeur d'un bien immobilier s'évalue tres facilement sur 3 criteres :
- Le cout d'acquisition ou de construction du bien.
- Les investissements réalisés (rénovations, améliorations, piscine...etc.)
- L'emplacement et la situation du bien (distance plage, commerces, transports, quartier...etc.)

Criteres pour l'estimation :

Pour l'estimation sur le marché actuel au Cap Bon Tunisien a Hammamet, Nabeul, Korba, Kelibia, MA amoura, il faudra tenir compte de plusieurs criteres :
La surface habitable, la surface du terrain, la situation du bien, l'état général du bien, respectivement le confort et la qualité des prestations, l'implantation géographique dans la région (Yasmine Hammamet, Hammamet Nord, Nabeul Centre, Nabeul Sidi Mahrsi.), les commodités proches aux alentours, l'absence ou non de nuisances...etc.

Marché immobilier au Cap Bon Tunisien :

Le marché de l'immobilier est constitué par la balance entre l'offre et la demande qui varient, d'une part, en fonction de la situation géographique (région, département, secteur, village, quartier..) et d'autre part en fonction des criteres influents suivants :

- Pour une résidence principale :

emplois, écoles, commerces, acces (routes, autoroute, trains, bus), qualité de l'environnement, sécurité.

- Pour une résidence secondaire :

distance plage, calme, qualité de l'environnement, qualité des prestations touristiques, acces, sécurité.

La situation personnelle :

Une fois que le rapport m2/marché est établi, il convient de le comparer avec votre cout de revient investit et en tirer une premiere conclusion. Une premiere conclusion étant établie, il convient de prendre en compte l'aspect de votre situation personnelle :
- Quel a été le cout du financement de l'acquisition ?
- Quel est le rendement locatif obtenu ?
- Quel est l'amortissement que vous avez été en mesure de prendre en compte ?
- La vente doit-elle etre réalisée rapidement ou disposez-vous d'un délai confortable ?

Conclusion :

1- L'estimation d'un bien immobilier est donc la synthese de criteres différents. Toutefois le marché immobilier est 'maître' du résultat final.
2- Tenter de vendre un bien au-dessus du prix du marché c'est prendre le risque de dénigrer le bien en question et donc de perdre sa crédibilité !
3- Acquérir un bien a un prix supérieur au marché, c'est prendre un risque de moins value le jour de la revente !